LA AUDITORIA EN CONSORCIOS

El consorcio de propiedad horizontal es una persona jurídica regulada básicamente por la Ley Nº 13.512, sancionada el 30/09/48 y promulgada el 13/10/48. Éste debe realizar todos aquellos actos necesarios para mantener o mejorar el inmueble a fin de garantizar las condiciones de seguridad, comodidad y decoro detalladas en el artículo 8º de la ley mencionada.

Por lo dicho, debemos resaltar que para cumplir con sus fines, el consorcio debe concretar una amplia gama de actividades y complejidad. Pasando revista a estas actividades, con el único objeto de ejemplificar la afirmación precedente, podemos enunciar:

 Contratar personal en relación de dependencia (encargado, auxiliar, sereno, etcétera).

 Contratar servicios mensuales de mantenimiento, limpieza y/o control de funcionamiento de las diversas instalaciones (ascensores, bombas de agua, caldera, desinfección, plantas y jardines, etcétera).

 Comprar diversos artículos y bienes para uso en el edificio (artículos de limpieza, lámparas de luz, bolsas de residuos, alfombras, espejos, muebles, bombas de agua, etcétera).

 Contratar seguros (integral de consorcios, incendio, vida obligatorio, responsabilidad civil, calderas, etcétera).

 Liquidar remuneraciones y cargas sociales, pagar impuestos, tasas y contribuciones, etcétera.

Sin duda, la variabilidad de estas actividades dependerá en cada consorcio fundamentalmente de la existencia de diferentes:

 Servicios centrales (agua caliente, ascensores, calefacción, encargado permanente y auxiliar, compactadora, vigilancia, jardines, piletas de natación, salas para reuniones, canchas de tenis, etcétera).

 Destinos (vivienda, cocheras, locales comerciales, oficinas, etcétera).

 Cantidad de unidades funcionales y complementarias. [...]

AUTOR: FRANCISCO LAULETTA

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