domingo, 10 de noviembre de 2013

A pesar del tiempo los clientes consultan!!

Consulta recibida hoy 10 de noviembre de 2013:

Hola Francis, hace unos años te había hecho una consulta por un proyecto inmobiliario,  conociendote por el foro de inversores.
Parece mentira pero han pasado tres años.
En esa oportunidad te consultaba por la posibilidad de construir sobre un terreno en donde había una casa vieja y vivía mi tia abuela.
En este tiempo la situación ha cambiado, ya que ella ha fallecido. Quiero empezar a evaluar opciones pero para ello necesito contar con información más precisa (plancheta catastral, LFI, ancho de calle, etc). Vos haces gestorias de este tipo?  Si no es así,  me podrías recomendar a alguien?
Más allá de la obtención de esta información inicial, quisiera asesoramiento para evaluar distintas opciones.
Desde ya, agradezco tu respuesta.
Andrea

Rta: 
Estimada Andrea:
Veo que hay nuevos item, desde la ultima vez. para analizar antes de comenzar con el proyecto.

1- Es esencial, que sepamos quien es (o son) los titulares de dominio, ante el Registro de la Propiedad inmueble. Eso definira si hay que hacer o no una sucesion previamente.
2 - La ubicacion del predio y los m2 existentes, mas el Codigo urbano, son los que definiran o determinaran si la posibilidad o conveniencia de simplemente refaccionar o si demoler para construir. Debes analizar los costos desde el inicio (desde la demolicion).
3 - Y contemplar si el futuro proyecto conviene que sea netamente comercial o solo para vivienda.
3 - La densidad demografica va a determinar el tipo de vivienda que se podria construir.^Por ello hay que delimitar con precision la zona (el barrio) y lo permitido dentro y en esas arterias.
4 - SI, podemos hacer las gestiones que solicitas, que si, ya tienen un costo.
5 - La pregunta primordial y algida es: ¿Dispones del capital necesario para desarrollar la idea y transformarla en un Ante-proyecto? ... y luego, concretarla finalmente en todas sus etapas? ... o necesitas buscar un grupo de inversores?


Cordial saludo.
Francis