El consorcio de propiedad horizontal es una persona
jurídica regulada básicamente por la Ley Nº 13.512, sancionada el
30/09/48 y promulgada el 13/10/48. Éste debe realizar todos aquellos
actos necesarios para mantener o mejorar el inmueble a fin de garantizar
las condiciones de seguridad, comodidad y decoro detalladas en el
artículo 8º de la ley mencionada.
Por lo dicho, debemos resaltar que para cumplir con sus
fines, el consorcio debe concretar una amplia gama de actividades y
complejidad. Pasando revista a estas actividades, con el único objeto de
ejemplificar la afirmación precedente, podemos enunciar:
Contratar personal en relación de dependencia (encargado, auxiliar, sereno, etcétera). Contratar
servicios mensuales de mantenimiento, limpieza y/o control de
funcionamiento de las diversas instalaciones (ascensores, bombas de
agua, caldera, desinfección, plantas y jardines, etcétera). Comprar
diversos artículos y bienes para uso en el edificio (artículos de
limpieza, lámparas de luz, bolsas de residuos, alfombras, espejos,
muebles, bombas de agua, etcétera). Contratar seguros (integral de consorcios, incendio, vida obligatorio, responsabilidad civil, calderas, etcétera). Liquidar remuneraciones y cargas sociales, pagar impuestos, tasas y contribuciones, etcétera.
Sin duda, la variabilidad de estas actividades dependerá en cada consorcio fundamentalmente de la existencia de diferentes:
Servicios
centrales (agua caliente, ascensores, calefacción, encargado permanente
y auxiliar, compactadora, vigilancia, jardines, piletas de natación,
salas para reuniones, canchas de tenis, etcétera). Destinos (vivienda, cocheras, locales comerciales, oficinas, etcétera). Cantidad de unidades funcionales y complementarias. [...]
AUTOR: FRANCISCO LAULETTA
http://www.ele-ve.com.ar/La-auditoria-de-consorcios.html
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